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              1. 北上廣畢業生面臨高房租 盤點海外租房花費多少

                2019-01-21 10:48:09來源:央廣網
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                  北上廣高校畢業生面臨高房租 盤點海外租房花費多少

                  據中國之聲《全球華語廣播網》報道,在這個7月,各大高校的畢業生陸續揮別了象牙塔,等待他們的除了是開拓一片新天地,也有一些現實的無奈。比如說,找房子。

                  在北上廣這樣的大城市找張床鋪,讓不少畢業生費盡周章。他們不僅要在遠距離和高房租之間作抉擇,還要在租金水漲船高甚至一房難求的熱點區搶房源。調查顯示,盡管一線城市畢業生起薪高于其他城市,但他們的房租負擔也更大,近4成畢業生房租超過月薪的1/3,一線城市普遍高于50%,其中也不乏房屋租金支出超過目前工資。

                  有喜悅,也有煩惱。恐怕這是每一個選擇留在一線城市的應屆畢業生都必須跨過的一道坎。那么,國外的年輕人,又是如何走過這段畢業租房時光的呢?

                  全球華語廣播網日本觀察員黃學清透露,日本普通年輕人傾向于畢業租房,但在東京等大城市,單身公寓的租金幾乎占到了剛畢業大學生工資的一半。

                  黃學清:日本仍然有很多人愿意選擇租房,針對25到45歲的夫婦以及家庭的民意調查顯示,用戶十年希望選擇的居住形態中,包括回答租房、購房都可以的租房派占54.4%,購房、租房均可占28.4%,希望自己擁有住房的只占17.2%。也就是說,現在占居住形式一半以上的租房派,將來也希望保持租房居住。可見日本人并不是把購房當作頭等大事,事業家庭都穩定以后,四五十歲才考慮購房的人也不在少數。普通租房的經濟壓力還是不小的,東京圈內面向單身的新建公寓的平均價格是9.3億萬日元,相當于7000多人民幣,幾乎是一個剛畢業大學生工資的一半。

                  全球華語廣播網俄羅斯觀察員張舜衡介紹,住房問題對于俄羅斯大眾來說是永遠難以承受的痛。對剛畢業的大學生來說同樣沒有例外。以莫斯科市區為例,最低房租甚至要高過當地的人均月薪。

                  張舜衡:俄羅斯首都莫斯科是世界上房子最貴的城市之一,房屋不動產市場存在非常腐敗的現象。官員利用國家政策漏洞,建立了自己的關系網和一些建筑公司和銀行互惠互利。不僅剛入職的年輕人面臨租房難問題,甚至很多工作多年早已結婚生子的俄羅斯人還在和父母一輩三代人居住生活在一起。俄羅斯地區貧富差距很大,為了獲得好的發展機會,人們不得不來到莫斯科這樣的俄羅斯政治經濟文化中心,以至于大量外來人口尤其是年輕人扎堆在這里。同時,盧布連年貶值,俄羅斯有錢人購買不動產保值,造成房產集中在少數人手中,一些公司收購二手房之后高價賣出,造成市中心二手房價一度超過新房價格的同時,二手出租房源也越來越少,價格越來越貴。莫斯科市區內,房子最低也得1300美元。但相比之下,莫斯科人均月薪才1200美元左右。

                  為了能夠降低租房成本,在俄羅斯的一些大城市,一些人不惜涉險去尋找黑中介,這也引發了很多社會問題。

                  張舜衡:雖然俄羅斯房屋正規中介可以解決任何問題,但服務費用非常之高,普遍為第一個月的房租,一般租房者在入住之前,就要一次性交清三倍于房租的費用,其中包括第一個月的房租,和相當于一個月房租的中介費以及押金,這筆費用也成為一個外地人希望去俄羅斯大城市謀生的門檻。因此為了節省高昂的中介費,很多俄羅斯人選擇通過熟人和互聯網甚至黑中介尋找房源,這也造成很多社會問題。比如無合同租房,合同中隱含有不明條款陷阱,非法身份的石油等涉及詐騙和自身安全問題,以及房屋損害賠償等各種易糾紛問題,那些從外地來俄羅斯大城市打拼的年輕人,要么在郊區租廉價房,每天擠幾個小時的地鐵公交上班;要么蝸居在市區,支付高昂的房租。而許多本地年輕人,從父母手中繼承了蘇聯時期的福利房,平時只需要通過炒房賣房或者收房租就可以無憂無慮的生活,這也進一步加大了社會的不公平。

                  全球華語廣播網澳大利亞觀察員胡方說,澳大利亞年輕人找房子通常不是在畢業之后,而是在讀書階段就已經搞定。不過,對于打工薪水,或者畢業起薪來說,即使合租,房租也要占到其收入的三分之一,甚至二分之一。

                  胡方:由于澳大利亞大學的宿舍容量有限,很多澳大利亞的年輕人在大學階段就在外面租房子住。由于大學時的打工收入有限,或者是剛剛畢業以后薪水也不高,所以很多澳大利亞年輕人會選擇和好幾個朋友一起合租一整套房子,只付其中一間房間的房費。澳大利亞不同的地區有所差別,一間房間的房租加上分攤的水電、煤氣費大約一個星期在200到300塊澳幣左右,約合1000到1500塊人民幣。而如果以一個剛剛畢業的大學生的薪酬來看,通常一個大學生剛剛畢業之后的一周的周薪,在稅后大約在600到800澳幣左右,那么房租會占掉其中的三分之一甚至是二分之一,相對來說比例還是比較大的。

                  為了鼓勵年輕人買房,澳大利亞政府會給年輕人提供首次置業津貼。所以買房對他們來說,壓力并不會特別大。但是,盡管如此,仍然有很多人會選擇一輩子租房子住。

                  胡方:因為對某一些澳大利亞人來說,買了房子以后,不管還款多少,總是一個負擔。而自己本身又更喜歡無拘無束的生活,今天工作,說不定明天就辭職了,因此就不太樂意買房。而更有些人是因為喜歡不停的換居住的環境,今天想在意大利區天天吃披薩當晚飯,明天又想搬到海邊天天吹海風。所以對于他們而言,租房子并不是因為他們負擔不起買房的費用,而是因為他們更喜歡不停的轉換自己的生活環境。

                責編:陳雨田

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