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              1. 紐約留學生租房區域縮小 集中在曼哈頓等3地區

                2019-01-18 16:39:04來源:中國新聞網
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                中新網1月3日電 據紐約僑報網報道,近幾年,紐約留學生的租房范圍呈收縮狀,現主要集中在曼哈頓、長島市和新澤西新港3個地區。房產經紀人王榮博介紹:“曼哈頓租房的人均價約為2000至2300美元,長島市和新港約為1300至1500美元。”

                留學生租房范圍收縮的主要原因是房地產經紀人的出現和興起。早些年,到紐約的留學生大多通過學校的房源信息或通過交換信息網站尋找,隨著留學生越來越多和留學生年齡的低齡化,慢慢催生了專門服務于留學生的房產經紀市場。現在,留學生初達紐約,有的甚至還未到達紐約,已經提前在國內通過紐約留學生網上的租房信息或房產經紀人,找到合租的室友和心怡的房子。

                集中在曼哈頓、長島市和新澤西新港

                王榮博介紹,就讀紐約大學或藝術學院的學生大多住在曼哈頓中城,還有一部分就讀于哥倫比亞大學或福特漢姆大學的留學生住在哥倫布環島,另外兩個相對集中的區域是長島市和新澤西新港。

                王榮博介紹,曼哈頓、長島市和新澤西新港的大部分公寓樓,出租中介費由大樓(房東)出。經紀人的出現,一方面可幫助留學生在最短的時間內找到適合的房子。另一方面,中介費也無需留學生承擔,在這些因素下,紐約留學生租房的范圍大致就集中在這幾個區域內。

                宿舍供給緊張 出租房更穩妥

                王榮博介紹,每年大約有1萬至1.5萬新生到達紐約,在紐約的留學生總人數約為4至5萬人。除了部分學校給大一新生提供宿舍以外,大二、大三、大四和研究生學生都需在校外找出租房。

                “一些學校的宿舍供給緊張,比如紐約大學,學生申請宿舍除了需要抽簽以外,還要等到快開學的半個月到一個月才得知結果,一般抽到的概率是30%。學生們不愿冒著沒有房間入住的風險,早做打算,在校外找出租房更穩妥”。

                “本科留學生年紀相對小,其父母也有較強的經濟實力,一般會選擇工作室或者一室一廳的租房。相對而言,研究生留學生更加考慮性價比,選擇2房、3房甚至4房、5房的同學都有。”王榮博說道。

                短期內,房租不會大幅上漲

                隨著亞馬遜宣布第二總部進駐紐約,對房租上漲的擔憂和對長島市房產投資的關注也蔓延至留學生圈。

                “短時間內,應該不會看到公寓大樓大幅度漲房租的趨勢。”王榮博說,“留學生已經是大多公寓大樓的主要客源。通常情況下,紐約的公寓大樓遵循供給和需求的法則,入住率越高,房租相對略高,優惠政策也少。近年來,紐約新建了很多公寓樓,空置率高的大樓會利用各種優惠政策吸引更多留學生入住,除了紐約房產法規定的,房東有權每年對房租上漲2%至10%以外,預計房租不會有大幅度上漲。”

                王榮博介紹,長島市可購置的房子多為20層以下的低層樓,也有一些正在修建的新樓盤,看房的人多,真正購買的還是少數。“在長島市,1房或2房的價位在130萬至200萬美元不等。由于近年來中國外匯管制制度緊縮,大多數購房者還處于觀望狀態。”王榮博表示。


                責編:張奇

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